Pourquoi faire estimer mon bien par un professionnel, et comment cela se passe-t-il ?

Dans quel but peut-on faire estimer sa maison ?

On croit souvent à tort que l’estimation du prix d’une maison est uniquement faite en vue de vendre son bien. Cela permet en effet de fixer un prix correct pour la vente, mais cela aide également l’acheteur qui n’achètera pas la maison à un prix exorbitant. Cependant, il existe de nombreux cas de figures pour lesquels une évaluation est nécessaire. Voici notamment quelques circonstances dans lesquelles, faire estimer son bien est recommandé, voire obligatoire : 

• Une sortie d’indivision : elle est obligatoire pour connaître la valeur des quotes-parts des membres de cette indivision
• Un emprunt : le crédit hypothécaire est soumis au calcul de la valeur d’un bien
• Certains travaux de transformation : vous pourrez dégager une éventuelle plus-value en réalisant des travaux. Mais pour ce faire, il est primordial de connaître la valeur du bien auparavant
• La mise en place d’une donation : dans le cas où vous souhaitez transférer votre bien à une tierce personne, la valeur du bien doit être précisé dans le document
• La souscription à une assurance : pour une assurance, estimer votre bien est d’une importance capitale. Cela joue en effet un rôle dans le calcul du coût des garanties du contrat d’assurance 
  
  

À qui faire appel pour estimer un bien ?

L’estimation d’un bien immobilier n’est pas une mesure faite à la légère. Ce n’est en effet pas avec un mètre ruban que vous allez pouvoir déduire la valeur de votre maison. Cela tient évidemment en plusieurs facteurs déterminants comme la localisation du bien, sa superficie ou encore sa disposition. L’estimation par un expert est d’ailleurs recommandée pour éviter toute contestation éventuelle par la suite. 

Pour effectuer votre estimation, vous pouvez faire appel à un notaire, à un agent immobilier ou à un expert géomètre. Ces spécialistes seront en mesure de vous donner le prix très précis de votre maison ou de votre appartement. Ils vous remettront également un rapport détaillé de tous les éléments pris en compte lors de l’estimation. 

Un point à ne pas négliger lors du choix de votre expert est sa proximité par rapport au bien évalué et à la région. Un spécialiste présent dans votre région aura en effet un œil bien plus avisé qu’un expert provenant d’une autre ville ou d’une autre localité plus éloignée. Gardez en tête que les prix de l’immobilier varient énormément selon la localisation du bien.

Les critères pris en compte dans l’évaluation

Pour déterminer la valeur d’un bien, un expert prendra en compte de nombreux points. Comme dit plus haut, celui-ci se focalisera d’abord sur la situation géographique de la maison ou de l’appartement. Le prix fluctuer fortement du fait que votre bien soit en périphérie d’une ville, en plein centre, à la campagne ou dans les quartiers plus chics. 

D’autres éléments vont entrer en ligne de compte tels que : 

• La physionomie du bâtiment, sa taille et sa superficie : sans grande surprise une maison quatre façade sera bien plus coûteuse qu’un studio
• Le type d’architecture : loin d’être objectif, ce point doit tout de même être pris en compte
• la date à laquelle le bien a été construit ainsi que celles des éventuels travaux réalisés
• L’état général du bien : une maison plus récente sera plus chère qu’une maison datant du 19ème siè Et ce, généralement à cause de l’efficacité énergétique du bâtiment
• Les différentes rénovations réalisées : le PEB et sur les installations aux normes jouent un rôle important dans le prix du bien
  
  

Vous souhaitez obtenir de plus amples informations sur les possibilités d’évaluation ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous nous ferons un plaisir de répondre à toutes vos questions.