Le certificat PEB est-il obligatoire pour vendre mon bien à Bruxelles ?

Vous êtes propriétaire d’un bien et vous souhaitez le vendre en toute sérénité ? De nombreux points doivent attirer votre attention avant de vous lancer dans cette vente. Et, le certificat PEB est une valeur essentielle. Mais de quoi s’agit-il exactement et en quoi cela est-il obligatoire pour la vente d’un bien ? Nous vous disons tout dans cet article.

De quoi parle-t-on quand on évoque le PEB ?

Généralement appelé certificat PEB ou simplement PEB, le Certificat de Performance Energétique est un indicateur essentiel dans la vente d’une maison ou d’un appartement. Il correspond en fait à la carte d’identité énergétique de votre logement. Grâce à elle, vous pouvez aisément comparer des logements entre eux en vous basant sur les performances les plus intéressantes selon des conditions d’utilisation et un climat particulier. Le PEB souligne en fait la quantité d’énergie dont vous avez besoin pour chauffer une habitation. En vivant dans un appartement ou une maison avec l’indice A, vos factures seront bien moindres que celles d’une personne vivant dans le même type de bâtiment à l’indice G.

À quoi sert le PEB ?

Le certificat PEB a un but bien précis. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il a vu le jour : préserver notre environnement. Dans un but écologique et à visée environnementale, cet indice a été créé pour orienter la construction de nouveaux bâtiments vers une consommation d’énergie quasi nulle. C’est ce que l’on appelle communément les « maisons passives ».

Comme dit précédemment, ce PEB a un autre objectif puisqu’il renseigne le locataire ou l’acheteur d’un bâtiment sur le prix qu’il pourrait payer pour ses factures énergétiques. Ce qui n’est pas rien dans la période de crise actuelle.  

On comprend donc un peu mieux aussi que ce document soit rendu obligatoire lors de la vente ou de l’achat d’un bien. Une nécessité qui sera d’ailleurs bientôt étendue à tous les autres bâtiments, et plus seulement aux maisons unifamiliales, aux appartements et aux autres logements.

Il est également important de souligner que le PEB n’est pas nécessaire si un bien est vendu dans le but d’être démoli ou rénové intégralement. Ce qui implique une mention préalable de l’intention de l’acheteur lors de la négociation du prix du bien.

Comment évalue-t-on le PEB ?

La méthode utilisée pour calculer le PEB prend en compte plusieurs choses :

• L’isolation de votre bâtiment au niveau thermique : isolation des murs, du sol, du toit et l’efficacité énergétique des menuiseries
• L’efficacité technique des installations du bâtiment : chauffage, eau, ventilation, climatisation…

Vous retrouvez plusieurs valeurs importantes sur le PEB :

• Les émissions de CO2
• La présence d’installation valorisant l’énergie renouvelable
• La classe énergétique
• Les consommations d’énergie intégrales et particulières

Certaines recommandations sont également notées en vue d’amélorer le bâtiment à l’avenir.

Quel est le prix du PEB ?

Calculer le PEB d’un bien n’est pas une mince affaire. Un expert spécialisé doit être engagé pour réaliser l’analyse énergétique de votre bien. Pour cette raison, la constitution du PEB peut valoir entre 200 et 400€, les prix pouvant varier selon la superficie du bâtiment.

À quoi vous exposez-vous si le certificat PEB n’est pas en ordre ?

Vous ne pouvez en aucun cas mettre votre bien en vente ou à la location sans afficher le PEB sur ce dernier. Si le PEB n’est pas visible, vous vous exposez à de lourdes amendes pouvant grimper jusqu’à 2500€.

La solution pour éviter les ennuis : l’agence immobilière

Lorsque vous faites appel à une agence immobilière, vous confiez la vente ou la location de votre bien à un agent spécialisé. C’est donc lui qui s’occupera de vérifier que toutes les informations sont bien notées sur les annonces de votre bien. C’est l’expert immobilier qui endosse toute la responsabilité d’un manquement obligatoire à l’annonce.

Vous souhaitez obtenir de plus amples informations sur les services proposés par notre agence immobilière de Bruxelles ? N’hésitez pas à nous contacter directement pour une expertise immobilière. Nous nous ferons également un plaisir de vous aider dans la vente ou dans la mise en location de votre bien.