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7 critères pour bien choisir son futur achat immobilier

Vous êtes sur le point d’acheter votre premier bien immobilier ? Mais vous avez peur de faire des erreurs. Rassurez-vous ! Nous avons décidé de vous aiguiller de la plus belle des manières. Voici 7 critères qui vous permettront de ne pas commettre d’impair. Et qui sait !? Peut-être dégoterez-vous la perle dont vous rêvez tant !

1. Le prix suivant la superficie

S’il y a bien un point sur lequel vous ne devez pas faire l’impasse, c’est bien le prix au mètre carré. Il n’est en effet pas rare d’acheter un bien hors de prix et de se rendre compte par la suite que la valeur déboursée ne vaut pas sa superficie. Mieux vaut dès lors se renseigner consciencieusement avant de foncer la tête baissée. Mais comment faire ? En comparant ! L’idéal est en effet de vous rendre sur des moteurs de recherche de biens immobiliers pour vous rendre compte des tendances. Jetez un oeil aux biens en vente dans le même quartier ou la même localité. Vu que le prix au mètre carré varie fortement selon l’emplacement du bien, cette petite recherche vous donnera un atout majeur lors de la négociation de votre appartement ou de votre maison de rêve.

2. La projection indispensable

Afin de savoir si un bien vous convient, vous devez avoir dressé une liste de critères indispensables à cocher lors de la visite : présence de plusieurs toilettes, d’une baignoire, d’une terrasse, d’un quartier calme, d’un jardin, d’une cave… Toutes ces conditions sont bien entendu personnelles, mais elles vous mettront aisément sur la voie d’un achat réussi. Enfin, au-delà de cette liste de critères à établir, une question doit toujours vous animer. Demandez-vous si dans une dizaine d’années, vous vous voyez toujours dans cette habitation ? Si vous sentez le confort et le bien-être qu’elle peut vous procurer sur le long terme, alors foncez !

3. Estimez la qualité du bien

Disons-le franchement : la qualité de la construction d’un bien doit être l’un des critères de choix les plus importants. Que vous souhaitiez habiter directement dans le bâtiment ou que vous envisagiez de réaliser certaines rénovations, vous devez évaluer la toiture, le sol ou encore les murs avant de signer l’acte. De plus, à l’heure actuelle où l’efficacité énergétique devient un critère incontournable, il est plus que nécessaire de jeter un oeil à l’isolation thermique. N’hésitez surtout pas à faire intervenir un expert qui vous donnera son avis sur le bien et sa qualité. Envisagez même le coûts des différents travaux que vous réaliserez. Cela vous permettra d’ailleurs de négocier le prix du bien avec le vendeur.

4. Un oeil sur les charges

Le prix d’un appartement peut parfois être particulièrement attractif. Mais ne vous y fiez pas totalement ! Si l’appartement se situe dans une copropriété, vous devrez aussi tenir compte des frais qui peuvent facilement alourdir vos charges mensuelles. Il suffit que la copropriété dispose d’un ascenseur pour que ces derniers crèvent le plafond. C’est également le cas pour l’entretien de la chaudière ou du bâtiment en lui-même. N’hésitez donc pas à contacter le syndic de l’immeuble pour vous faire une idée sur l’ensemble des factures mensuelles moyennes.

5. Soyez certain de pouvoir faire les rénovations voulues

Un bien vous a tapé dans l'œil mais vous envisagez certaines rénovations ? Il est primordial de vous renseigner au préalable auprès de l’urbanisme afin d’être certain que ces travaux seront autorisés. Il n’y a rien de pire que de se voir couper l’herbe sous le pied alors que vous souhaitez réaliser vos rêves.

6. Le PEB

Le PEB est devenu un critère incontournable lors de l’achat d’un bien immobilier. Il vous permet de connaître la consommation d’énergie pour le chauffage, l’électricité, les émissions de CO2 ou encore l’eau. Ce diagnostic est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien. Cela vous permettra de voir le classement de votre bien en vous basant sur sa consommation d’énergie. Cela peut également vous aider à négocier le prix du bien immobilier.

7. Apprenez à connaître le quartier

Enfin, vu que le bien que vous convoitez est certainement celui où vous passerez le plus clair de votre temps, mieux vaut en connaître tous les recoins. Vous pourriez ainsi faire un tour du quartier et rencontrer vos futurs voisins. N’hésitez pas à leur poser des questions sur l’ambiance générale. Cela pourra vous éviter de sacrés déconvenues après l’achat.

Vous souhaitez obtenir de plus amples informations sur l’estimation de votre futur bien ? N’hésitez pas à contacter l'un des experts immobiliers de Que vaut mon bien ! Nous nous ferons un plaisir de vous aider.

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